潤隆鉑悅安平區健康  安平買屋 / 安平買房 - 台南公寓推薦潤隆鉑悅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：44.32 萬/坪
地址：台南市安平區健康路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：潤隆鉑悅景觀夢想家園
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：31.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.64 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：9.14 坪
車位坪數：5.44 坪
土地面積：3.49 坪
樓別/樓高： 18樓 / 24樓
屋齡：0 年
法定用途：其他
形式/類型：住宅/ 預售屋
車位：坡道平面式
車位描述：私有，1個，坡道平面車位

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新南國小,市立金城國中, 慈濟完全中學
鄰近公園：石頭公園
生活機能：五期重劃區商圈,市政社區生活圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於安平區五期重劃區，鄰近新光三越及誠品生活廣場，商圈發展成熟。 2. 社區設施完善：內設健身房、KTV 及音樂教室，並有 24 小時保全，安全性與生活品質高。 3. 交通便捷：鄰近高速交流道及多條公車路線，通勤前往台南其他區域或外縣市均無障礙。 4. 車位配套：總坪數包含平面式車位，在安平區房價中提供停車便利性為顯著加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 等待期較長：預計 2026 年第四季才交屋，需承擔至少兩年以上的租金或過渡成本。 2. 格局限制：僅有 2 房 1 廳 1 衛，對於未來可能需要更多空間的家庭（如生小孩）彈性較小。 3. 高樓層考量：位於 18 樓/24 樓，高度依賴電梯運作，若遇停電或電梯維修可能影響便利性。
機會 (Opportunities)	1. 保值與增值潛力：安平區為目前台南熱銷區域之一，長期持有具資本利得空間。 2. 租賃需求強勁：因鄰近學校（新南國小、金城國中）及商圈，未來若有空置可作為投資收租用。
威脅 (Threats)	1. 市場價格波動：預售屋在等待期間可能面臨房市總體利率調升或景氣循環帶來的價格回穩壓力。 2. 產品競爭激烈：安平區同期預售案數量多，未來二手市場出售時需面對同業競爭。 3. 交屋風險：雖為品牌建商，但仍需考量是否有施工延遲或品質不如预期的可能性。

物件評論

此物件對於年輕夫妻、新婚家庭或投資客而言，是一檔具備相當買入價值的標的。主要理由在於其坐落於安平五期重劃區的核心地段，生活機能與交通條件極佳，且社區硬體設施新穎，符合現代居住需求。44.32 萬的參考單價在新成屋市場中尚屬合理，尤其包含車位更能提升實用性。

然而，建議您需評估自身對「等待成本」的接受度。由於交屋時間落在 2026 年第四季度，這段期間您需要考慮是否願意承擔租屋費用或等待風險。此外，2 房格局若考量未來家庭人口增長，空間彈性稍顯不足。綜合而言，若您能接受預售屋的時間與格局特性，此案是值得考慮的優質選擇。

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